Expert en bâtiment à Pessac
Pessac réunit un patrimoine architectural unique — la Cité Frugès, œuvre de Le Corbusier classée au patrimoine mondial de l’UNESCO — un grand campus universitaire, et de vastes secteurs pavillonnaires sur sols argileux.
Demander une expertise à Pessac
Réponse sous 24h ouvrées, sans engagement.
Vos informations restent confidentielles et servent uniquement à préparer votre dossier.
Pessac abrite un patrimoine architectural singulier en Nouvelle-Aquitaine : la Cité Frugès, quartier conçu par Le Corbusier et Pierre Jeanneret entre 1924 et 1926, dont les cinquante maisons sont aujourd’hui protégées au titre des monuments historiques et inscrites depuis juillet 2016 sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Ces constructions parmi les premières en béton armé standardisé présentent des enjeux techniques particuliers — vieillissement du béton, ferraillage, étanchéité des toits-terrasses d’origine — très différents de ceux du bâti traditionnel en pierre.
En dehors de ce secteur patrimonial, Pessac est aussi une ville universitaire, avec une large partie du campus de Bordeaux implanté sur son territoire, et des quartiers résidentiels construits pour l’essentiel sur les mêmes formations argileuses que le reste de l’agglomération bordelaise — avec les mêmes problématiques de retrait-gonflement sur le bâti pavillonnaire.
Comment se déroule une expertise à Pessac
Une intervention structurée en quatre étapes, du premier contact jusqu’au suivi après remise du rapport.
Prise de contact
Vous décrivez le désordre constaté par téléphone ou via le formulaire. Nous qualifions la demande, y compris pour les constructions à caractère patrimonial.
Visite sur site à Pessac
Un rendez-vous est fixé rapidement, généralement sous 48 à 72h. L’expert adapte son examen selon qu’il s’agit d’un pavillon classique ou d’une construction protégée au titre des monuments historiques.
Analyse des causes
Recoupement avec le type de sol, les matériaux d’origine (béton armé, pierre, parpaing) et les contraintes patrimoniales éventuelles du secteur.
Rapport et suivi
Remise d’un rapport écrit et argumenté, exploitable pour une déclaration d’assurance, une démarche auprès des services patrimoniaux, ou un suivi jusqu’à stabilisation.
Un désordre à faire constater à Pessac ? Décrivez votre situation, nous vous répondons sous 24h ouvrées.
Exemples d’interventions à Pessac
Dégradation de béton sur une maison classée
Fissuration et altération du béton armé d’origine sur une maison protégée au titre des monuments historiques. Diagnostic distinguant l’usure normale du matériau d’un désordre structurel, en tenant compte des contraintes de restauration patrimoniale.
Fissures sur pavillon des années 1970
Fissures en façade après un épisode de sécheresse, sur une maison construite sur sol argileux typique du secteur. Diagnostic confirmant le retrait-gonflement, dossier constitué pour la déclaration de catastrophe naturelle.
Malfaçons sur une résidence étudiante neuve
Défauts de finition constatés peu après la livraison d’une résidence proche du campus universitaire. Rapport technique remis en appui d’une réclamation auprès du promoteur.
Humidité dans une maison ancienne
Remontées capillaires persistantes malgré un ravalement récent. Le diagnostic a identifié l’absence de coupure de capillarité comme cause principale, non traitée par les travaux précédents.
Pourquoi choisir un expert indépendant
Une expertise du bâti patrimonial comme du bâti courant
De la maison en béton armé classée monument historique au pavillon des années 1970, nous adaptons notre lecture technique au type de construction.
Aucun lien avec les assureurs ou les entreprises
Notre rémunération ne dépend d’aucune partie au litige : le rapport reflète uniquement ce qui est constaté sur site.
Un rapport exploitable, pas un simple avis oral
Chaque expertise donne lieu à un document écrit, daté et argumenté, utilisable pour négocier, engager une démarche amiable, ou appuyer un dossier auprès des services patrimoniaux.
Nos expertises à Pessac
Douze domaines d’intervention, adaptés aux problématiques du secteur.
Expertise fissures
Diagnostic des fissures liées au retrait-gonflement des argiles, très présent dans l’agglomération bordelaise.
Expertise malfaçons de travaux
Constat des non-conformités après réception de travaux récents.
Expertise humidité
Recherche des causes d’humidité — remontées capillaires, condensation, infiltration.
Expertise fondations
Analyse des fondations sur sols argileux, cause fréquente de désordres dans le secteur.
Expertise infiltrations d’eau
Localisation de l’origine d’une infiltration en toiture ou façade.
Expertise dégâts des eaux
Évaluation de l’étendue d’un sinistre eau et de son impact sur la structure.
Réception travaux VEFA / CCMI
Accompagnement à la livraison des logements neufs et maisons individuelles.
Vice caché immobilier
Constitution d’un dossier technique après acquisition d’un bien.
Mise en sécurité
Diagnostic d’urgence en cas de risque immédiat pour les occupants.
Expert d’assuré / contre-expertise
Défense de vos intérêts face à l’expert mandaté par votre assurance.
Avant achat / avant vente
Diagnostic indépendant avant de signer, pour acheter ou vendre en confiance.
Avis de nos clients à Pessac
« Maison de la Cité Frugès avec des désordres sur le béton d’origine, on avait peur des contraintes patrimoniales. L’expert connaissait bien ces constructions et nous a bien orientés. »
« Fissures après la sécheresse sur notre pavillon à Saige, diagnostic clair confirmant le lien avec le sol argileux. »
« Malfaçons sur notre résidence étudiante tout juste livrée près du campus. Le rapport a permis d’obtenir une reprise rapide du promoteur. »
« Humidité récurrente au Pontet malgré un ravalement déjà fait. Bon diagnostic sur la vraie cause du problème. »
Questions fréquentes à Pessac
Intervenez-vous sur les maisons classées de la Cité Frugès ?
Oui, nous intervenons sur ce patrimoine en béton armé classé monument historique, en tenant compte des contraintes spécifiques de restauration liées à sa protection.
Les fissures sont-elles fréquentes sur les pavillons de Pessac ?
Oui, une large partie de la ville repose sur les mêmes formations argileuses que le reste de l’agglomération bordelaise, exposées au retrait-gonflement.
Intervenez-vous sur les résidences étudiantes proches du campus ?
Oui, aussi bien pour des réceptions de travaux sur des programmes neufs que pour des diagnostics sur des logements plus anciens.
Sous quel délai pouvez-vous intervenir à Pessac ?
Nous intervenons généralement sous 48 à 72h à Pessac et dans l’ensemble de l’agglomération bordelaise.
Un désordre sur votre bien à Pessac ?
Décrivez votre situation, nous vous répondons sous 24h ouvrées pour vous dire si une expertise est nécessaire et sous quel délai nous pouvons intervenir.
Demander un rappel